マンションその２
■場所：埼玉県所沢市
■土地：約３５０平米（所有権）
■建物：鉄筋コンクリート３階建
■延床面積：約５５０平米
■所帯数：１２所帯（１所帯約４５平米）
■取得年月：２００５年
■取得価格：約１億１千万円
■平均家賃：７万円台
■単純利回り：約９．４％
■土地：約３５０平米（所有権）
■建物：鉄筋コンクリート３階建
■延床面積：約５５０平米
■所帯数：１２所帯（１所帯約４５平米）
■取得年月：２００５年
■取得価格：約１億１千万円
■平均家賃：７万円台
■単純利回り：約９．４％
築１７年目の２ＬＤＫ全１２所帯最寄り駅から徒歩１５分、駐車場無しのマンションを平成１７年に購入。
１００％融資を受けたが、土地建物の評価額が売買代金と同程度だったため、追加担保はなし。
購入当初は、全室入居中で１０％近い利回りであったが、入居者入れ替えとともに家賃を値下げして入居者募集をしたため、多少利回りが落ちたものの９％台をキープ。
空室になった部屋から、和室と絨毯敷きの洋室をフローリングに改装中。
１００％融資を受けたが、土地建物の評価額が売買代金と同程度だったため、追加担保はなし。
購入当初は、全室入居中で１０％近い利回りであったが、入居者入れ替えとともに家賃を値下げして入居者募集をしたため、多少利回りが落ちたものの９％台をキープ。
空室になった部屋から、和室と絨毯敷きの洋室をフローリングに改装中。
