埼玉の売り物件その後
購入を検討していた埼玉県鶴ヶ島の一棟売りマンションは、熟慮の結果、今回は見送ることにしました。
理由はまず、鶴ヶ島という土地に関してまったく土地勘がなく、しかも土地の情報や賃貸住宅の需要などを調べている時間も余裕もないこと。
もうひとつの理由は、物件の規模が中途半端であること。
物件を一棟購入すると、その規模の大小にかかわらず仕事の量は確実に増えてきます。特に購入するまでと、購入した後１年くらいの運営が軌道に乗るまで、オーナーが変わったことを入居者に知らせ、同時に出入り業者や各方面に知らせる作業とあいさつ回りがあり、その後、賃貸住宅の仲介業者を探したりといったことをしなければなりません。
そうした仕事は、数千万円のアパートでも数億円のマンションでもあまり変わりません。
１棟目か２棟目に購入する物件は、リスクを考えて小さめのものにするのがいいと思いますが、物件の数が増えてきたので少し大きめの買い物を考えてみようと思います。
融資が受けられなければそれまでですが、何棟か所有していて各物件でそれなりに利益を上げていれば、金融機関も融資しやすいはずです。
そういうわけで、これから探す物件は１億円から数億円までを想定しています。
このクラスになると気に入る物件は極端に少なくなるのも確かですが。
いつも思っていることですが、物件選びは慎重に慎重を重ねて間違っても失敗のないようにしないと、たった一度の判断間違いが転落のきっかけになることもあると思います。
