楽天家の不動産投資日記

一昨日の夜に下見に行って場所がわからなかったので、カミさんが昨日の午前中に場所を確認してきました。それを受け、夕方からちょっと時間ができたので、二人で見に行ってきました。
場所は関越自動車道川越インターから２０分くらいのところでした。最寄り駅は東武東上線の鶴ヶ島駅で、徒歩だと西口から２０分かかりそうです。駅からこの距離だと単身者向けとしては適していません。
まだ、建物の図面などの詳しい資料はもらっていませんが、見に行って気に入りそうだったら詳しい資料をもらうことになっています。
外見からわかる限りでは、１階が店舗３軒、２階・３階は住居４所帯ずつで、住居の間取りはベランダ側に２部屋と入り口のある廊下側にＤＫまたはＬＤＫがあるようです。
店舗も住居も満室ではないようです。築年数は新しそうで管理もまあまあ行き届いていますが、２階３階の廊下の明かりが全部消えていた（消してあった）のがちょっと気になります。
近隣の様子は、戸建住宅が多い地域で小中学校が近くにあり、大きな公園もいくつかありました。区画整理もされていて新興住宅街といった雰囲気です。車で数分のところにはいくつも大きなスーパーやホームセンターなどがありました。
西武線沿線は多少土地勘がありますが、東武東上線はまったくわからないので、判断は非常に難しくなります。
仮に１１戸すべて６万円の家賃として単純利回りを計算すると、満室時には１１％を超えます。
この地域は、どんな間取りの需要があるのか、そもそも賃貸住宅の需要があるのか、家賃の設定などはどうすればいいのか、いい賃貸住宅仲介業者が見つかるかどうか、調査することが多いです。
また、売り主はあまり売り急いではいないようですが、そもそもなぜ売る気になったのかなども重要です。
売買仲介業者に出回っている情報ではないので急ぐ必要はありませんが、いずれにしてもこの物件は最優先して検討する物件とします。
昨日の午後、たまたまＳ銀行の担当者が他行からの融資借り換えの件で打ち合わせに来ていたので、この物件の融資についても相談するかもしれないことを話しておきました。