楽天家の不動産投資日記

先月購入したマンションで融資を受けた銀行の担当者から、融資の件で提案をもらいました。
この銀行は、今回のマンション購入で取引が始まったわけですが、他の物件で受けている融資をこの銀行に借り替えませんかという話です。
こちらにとってメリットがあれば積極的に考えてみたいと思っていますが、元々それほど高い金利で借りているわけではないので、借り換えの諸費用を考えると微妙なところです。
たとえば、いくつかの物件の借り換え提案をもらいましたが、そのうちのひとつは、現在変動金利で借りている融資を固定金利のものに借り替えるというものです。
２年間固定の場合１．７％くらい、５年固定の場合２．０�lくらいです。返済期間を変えずに借り替えた場合、２年固定の場合で返済金額の合計が年間４０万円くらい、５年固定の場合で２０万円くらい安くなります。
はっきり言ってほとんどメリットはありません。
それもこの銀行の担当者はわかっていて、最後にちょっと興味深い提案もありました。
金利１０年固定で２．５％というものです。これは現在借りている変動金利とほとんど同じレベルです。したがって借り換えの諸費用を考えるとマイナスになってしまいます。ただ、これから先は、金利が上昇してくる可能性が高いので、検討の余地は十分にあります。
金利が上昇局面になった場合、１０年間は金利の心配をしなくてすみます。

固定金利で融資を受けると、金利が固定されている期間は繰り上げ返済や借り換えができなくなるので、ちょっと考えています。