楽天家の不動産投資日記

マンション・アパート・貸し店舗の所有物件合計８件目の契約と引渡しも無事に終了しました。
（７棟目かと思っていたら８棟目でした。）
過去の購入物件を調べてみたところ、最近６年で６棟購入していて、１年に１棟のハイペースで事業拡張したことになり、自分でも驚いてしまいました。
これで所有物件の合計は８棟になりました。８棟といっても所有者は家族名義と、家族で運営している有限会社名義を含めての数ですが・・・

今回購入したマンションの詳細は、

物件情報：
■場所：埼玉県狭山市駅東口より徒歩８分
■土地：約２５８平米（所有権）
■建物：鉄筋コンクリート３階建
■延床面積：約３６５平米
■部屋数：１Ｋ×８、１ＤＫ×２、１階は店舗×２　（現在満室）
■月額家賃収入：約７７万円（住居部分は家賃保証）

費用および融資条件：
■売買代金：112,000,000円
■諸経費：約 6,000,000円
　（印紙税・登記費用・仲介手数料・不動産取得税・固定資産税・火災保険料など）
■借入総額：約１億１８００万円
■借入金利：２．０％台（５年間固定）
■返済期間：２６年元利金等払い

今回融資を受けた金融機関は、今までまったく取引がありませんでしたが、金利と融資期間でだいぶ優遇していただきました。始めて取引が始まったわけですが、長いお付き合いになるかもしれません。
他の物件は、個々の収支がわかりにくくなっていますが、この物件に関しては新しく作った預金通帳に家賃を入金することにし、この物件に関する収支はこの預金口座を通すことにより、この物件単独での収支がはっきりわかるようにしようと思います。（現在残高は約５００万円）