楽天家の不動産投資日記

以前から取引のある業者さんから一棟売りマンションの紹介がありました。
場所は埼玉県で、西武線の西武新宿から約一時間。ＲＣ三階建てで築８年。土地は８０坪弱で所有権付き。一階は店舗×２、２階３階は住居計１０所帯で、現在満室。
早速見に行ったところ、駅からは徒歩１０分くらいですが、大きな道路に面しており、しかも角地。近隣は住宅街ですが、道路に面したところはほとんど店舗という比較的明るくて賑やかな場所でした。
建物はしっかりしていて管理状態も良好でした。
金額は一億一千万円台で、値引き交渉は不可。表面利回りは約９．５％になりますが、管理業者の家賃保障（サブリース）が条件なので、その分を引くと実質的な利回りはもっと低くなります。

比較的新しい建物なので、３０年以上の銀行ローンが利用できれば、はっきり言って『買い』だと思います。ただ、一昨年・昨年と立て続けにマンションを購入しているので、いきなりの経営規模拡大でちょっと不安があります。
もう一つは、金融機関が、諸費用を含めて全額を融資してくれるかどうかもわかりません。
ただ、紹介してくれた業者さんが、金融機関も紹介してくれるというので前向きに検討してみようと思います。

この物件は、売却を急いでいるのでなるべく早くに返事をしなくてはなりません。既に満額で購入の引き合いがあるそうですが、仲介業者さんの仲介手数料が折半になってしまうので、なるべく直の顧客（私）と話を進めたいとのことです。

とりあえず、家族で相談をして明日までに返事をすることにしました。